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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
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楊博表示，公司有營業執照和稅務登記證等手續。而《資質證書》正在辦理當中，辦理後才能到小區辦進行備案。
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交瞭停車費，夜間回傢卻找不到車位，業主停車難......
不交物業費不給門禁卡升級，業主回傢難；
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-06/08142566681.shtml
沈陽黑物業不交物業費就別想回傢
"我們是有發票的，如果業主需要發票，我們會為其開發票，但是現在也沒有遇到業主向我們要發票。收B區物業費之前，我們就在小區內先安裝瞭攝像頭，保證業主安全。還有小區衛生，我們也進行管理。所以我希望我們物業公司與業主之間能夠相互體諒。"楊博表示。
"當時那個經理態度特別惡劣，這讓我十分氣憤。那麼晚瞭，還讓我在園區內找車位，找不著車位，他還急瞭！"張明氣憤地說，她到皇姑區小區辦投訴物業，卻被告知，物業沒有備案，小區辦無權監管。
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投訴：物業問題多，聽說是"黑物業"信貸台中大甲信貸
張明介紹，她是華泰新都B區的業主，2008年後，小區便成為棄管小區。2013年10月，一傢名為沈陽軒博物業管理有限公司的物業公司入住B區，開始接管物業。該公司之前在華泰新都的A區管理，B區的居民感覺A區管理不錯，因此成立業主委員會，將物業請到B區進行管理。但她沒想到，這傢物業公司問題卻如此多。
2013年12月25日晚23時許，張明下班回傢後，在園區內沒有找到車位，於是就將車停在瞭園區外，這時，一名物業人員出現，告訴張明要將車停在園區內，當時張明就表示，園區內沒有找到車位，於是，物業經理讓保安為其到園區內尋找車位但也沒有找到，最後，張明還是將車停在瞭園區外。
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小區辦：沒有備案，屬於"黑戶"
1月3日上午11時許，沈陽晚報、沈陽網記者聯系到皇姑區住宅小區管理辦公室。相關負責人表示，沈陽軒博物業管理有限公司沒有在小區辦備案，缺少《資質證書》、《物業服務合同》、《履約保證金》等相關手續、屬於"黑戶"，因此小區辦不能對其進行監管，物業出現任何問題，小區辦也不能對其進行制約。
《沈陽市住宅物業管理規定》第三十九條第四款明確規定"未取得資質證書從事物業管理的，沒收違法所得，並處5萬元以上20萬元以下的罰款；給業主造成損失的，依法承擔賠償責任。"
物業：資質正在辦理中
隨後，沈陽晚報、沈陽網記者與沈陽軒博物業管理有限公司董事長楊博取得聯系。
這樣理直氣壯的物業，原來是一個沒有資質證書的"黑戶"。
至於業主反映的情況，楊博解釋，業主在交付物業費之前，保安會為其開門，交付物業費之後，物業會為其發放門卡或門卡升級。但公司不存在業主交付車位費後沒有車位的情況。小區內共有155個車位，還有8到10個預留車位。車位並不固定，業主可自行尋找車位，如果找不到車位，保安會為業主尋找車位。
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"我們小區的物業問題特別多。不交物業費就不給門卡。交瞭物業費的居民呢又沒有正規發票。我晚上下班晚，回來連個車位都找不到，到皇姑區小區辦一查才知道，物業居然缺手續，是'黑物業'！"1月3日，傢住皇姑區華泰新都小區的居民張明(化名)向沈陽晚報、沈陽網投訴。
內容來自sina新聞
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