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以新思維看待樓市 新常態
??“豬”能成為焦點，全拜A股所致。在A股“大象起舞”之際，大傢都希望自己能成為“風口上的豬”，就此騰飛。就在全民狂歡之時，本月9日A股狂跌，清晰表明“風口上的豬”可能“上天”，也可能落地摔死。
內容來自sina新聞
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-12-19/09245951517277529886530.shtml
??馬年與羊年交接之際，“豬”卻成房屋貸款二胎年息借貸增貸轉貸瞭最近熱議的話題。
??其實A股並沒有那麼高深莫測，之所以“看不懂”，在於市場變瞭，出現瞭“新常態”，人們卻被固有的思維所束縛：融資融券規模在半年內快速翻番，資金杠桿效應急速放大，從而在基本面與政策面均無明顯改善的情況下，出人意料地“制造”出此輪“杠桿上的牛市”。連不少一向嗅覺敏銳的外資，也因“看不懂”而錯失瞭賺錢良機。
??面對A股“過山車”般上落的癲狂，連浸淫A股多年的資深人士都直呼“看不懂”。
??A股“新常態”的出現，是我國經濟不斷深入發展、調整的結果。這個結果，已經影響到方方面面，包括股市，也包括樓市。今年以來，人們不斷提到樓市“新常態”，“新常態”已不再隻是掛在人們嘴上，而是來到瞭我們身邊。
??過去十多年時間裡，中國樓市給我們留下瞭兩方面深刻的印象：一方面，是調控政策不斷出臺；另一方面，是房價不斷上漲。兩大印象過於深刻，以致人們認為樓市調控已無助於房價的穩定，政府在樓市中無法“指哪打哪”，消費者形成瞭“越調控越要買”的“經驗”。而從去年調控後樓市量價齊跌到今年調控松綁後的量升價穩，說明在房價越來越高、買傢對房貸復額車貸二胎年息依賴日深的情況下，政府終於找到瞭樓市的“七寸”，終於可以在樓市中“指哪打哪”。
??樓市“新常態”的另一個表現，是房產傳統固定資產屬性有所改變。過去，你想把房產抵押出去，最終的渠道往往是銀行。現在，除瞭銀行，你還可以通過擔保公司、小貸公司甚至典當行等民間融資渠道進行抵押。渠道多瞭，人們在處置房產的時候，除瞭通過二手市場出售，還可以有更多、更好的選擇。更重要的是，今年9月30日出臺的房貸新政，在重新認定首套房及建議銀行實施較高首套房貸優惠利率外，更鼓勵房貸資產證券化，這等於在房地產投資上開拓瞭新的通道。投資房地產，已不隻有買房這一條路。
??房地產經歷十多年的高歌猛進，我國已擁有天量商品房，城市中擁有住房的傢庭越來越多，未來改善型買傢所占比例越來越高，二手房買賣在房地產交易中所占的比重也會越來越大。2013年的一手銷售量將會成為樓市的“天花板”，未來將會緩慢下滑，再也無法觸及去年的高度。這，就是樓市“新常態”的另一個表現。
??面對樓市“新常態”，必須要有新思維。對開發商而言，當一手住宅銷售拐點出現，要想繼續擴大企業規模，是不是應該拓展更多渠道，不再一味沉溺於國內、一手住宅的開發？對消費者而言，是否應該順應政府的思路買房：打壓樓市就停手，催谷樓市就出手，而不是反其道而行之？
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