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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


  在金隅匯星苑首次搖號中,李明(化名)很幸運地入圍前40名選房人之列。雖然平時工作生活在西城、海淀,但他對自住房的關註和期待是不分區域的,"所有能申請的都申請瞭"。李明就是期待能有一個自己的小房子,"自己也隻能考慮最便宜的一居"。

  當記者問及那二順位設定為什麼不報名其他價格低些的自住房時,羅彤表示,他認為金隅匯星苑位置好,其他便宜些的項目位置太遠瞭,生活不方便。"我時刻關註自住房動態,但近期暫時不去報名瞭。"

  潮州鎮二胎代償遺憾型棄購者

  兩成多選房傢庭棄購

  對於不少人認為借點錢湊湊首付就買上瞭的觀點,羅彤卻不同意:"承受不起就不要瞭,沒什麼可惜的,為什麼非要做房奴呢?"

  雖然第一時間就意識到金隅匯星苑對於自己來說不方便,但"怕太對不起這個號瞭,糾結就是因為這個號",林麗兩口子還是糾結地參加瞭金隅匯星苑6月底舉行的樓書發放和選房咨詢活動。對於買房,林麗還是期待在條件允許的情況下買個三居。

  北京的自住商品房,因為比周邊的商品房便宜30%左右而被很多人稱為"香餑餑"。6月底,北京首個搖號的自住商品房金隅匯星苑 因為地處東五環與朝陽北路交會處的位置優勢,更被很多人視作僅次於東四環百子灣自住房的優質自住房項目。但當這個機會到來時,仍然有不少人因為各樣的原因,放棄瞭這個"香餑餑"。

  路途太遠選號太靠前

 糾結型棄購者

  "大概是搖上號之後那個周二晚上,售樓員打電話通知周末選房。"李明說,6月28日選房,首先就要交10萬的定金,然後10天內就要交齊首付。李明算瞭一下,即便是面積最小的一居,首付30%,也得40萬元。隨後的三四天,李明趕著給朋友們打電話籌款,"也不知打瞭多少個電話,但朋友們經濟條件都差不多",最後李明也就湊夠瞭十幾萬,隻能夠定金的,首付還要差30萬。

 經濟、通勤是棄購主因

  考慮到上班、上學的便利性,林麗還是很希望能在海淀周圍較近的地方買房。之所以申請金隅匯星苑、匯景苑,就是試試,"從沒想過自己會這麼幸運,號實在太靠前瞭。"

  羅彤一傢四口在北京生活,妻子和母親在傢照顧不滿周歲的小孩,他一個人掙工資供全傢人生活。由於沒有公積金,隻能使用商業貸款。他說,之前他的計劃是:首付50萬元加上貸款70萬,買一套總價120萬的房子,每月月供不超過5000元。而如果總價再高,則意味著要借首付,或增加貸款。"我們無法啃老,再向外借20萬也不容易,月供再高也承受不起"。羅彤說,每個傢庭的承受能力不同,金隅匯星苑自住房項目的總價對於他們來說還是貴瞭。

  羅彤說:"之前公佈的22000元/平方米是均價,具體戶型的總價還是存在較大差距。我更看重的是總價"。

  不過在最後選房時間到來前,林麗和愛人還是決定放棄,"不如讓給在東邊上班更方便的人吧。"先是高興,然後糾結,直至做出決定後,林麗覺得很釋然,"現在都說房價在降,要是以後能在海淀這邊買個商品房也挺好,還是希望在這邊買房。"

  此外,還有一類棄購人是因為金隅匯星苑距離日常工作生活地點太遠。原本申請時隻是抱著"中獎、撞大運"的心態參與,並非真正期待匯星苑的房子。記者也在有關自住房論壇發現,在第二個搖號的自住房首創·悅都匯中簽傢庭中,有人同樣在糾結遠在南六環的悅都匯太遠,"上班單趟可能就要兩個小時。"

  7月7日,北京金隅嘉業房地產開發有限公司公佈瞭金隅匯星苑選房情況。6月28日-30日、7月4日-5日,包括正選組和備選組,一共2482戶搖號中簽傢庭參加瞭選房,但最終隻有1879戶中簽傢庭完成瞭選房。603戶中簽傢庭放棄瞭選房資格,這其中包括20組已認購房源又申請退房的中簽傢庭。603戶棄購傢庭占2482戶選房傢庭總數的24.3%。

  但隨之而來讓林麗非常糾結:金隅匯星苑離自己太遠瞭,是"大對角"。原來,林麗一傢三口現租住海淀中關村,夫妻上班、孩子上幼兒園都在中關村區域,要是自己住到東五環的金隅匯星苑,"路上的時間太久瞭。"

自住房兩成多傢庭棄購 經濟通勤是主因

  時間太緊籌不齊首付

  據悉,棄購後對申購傢庭未來再次申購自住房沒有影響。

  然而,搖號結束後,資金成為橫亙在李明面前跨不過去的坎兒。

  記者在采訪中發現,因為經濟原因棄購自住房的中簽傢庭,各自的具體情況又有不同。有的是因為可選房源總房款超出自己支付能力,有的是因為根本無法湊齊首付,還有的是因為貸款遇到障礙。另據媒體報道,有已認購又退訂的買房人就是因為已經退休,無法貸款。

  "遺憾。"李明這樣對記者感慨。在他看來,優先搖號序列中的很多人,類似保障房輪候傢庭和北京無房戶,很多經濟條件都不會特別好,要是能有比較充裕的籌錢時間就好瞭,"比較理想的時間例如選房後有一個月的時間;開發商要是急於回款,也盡量能給兩周多點的時間吧。"

  爽快型棄購者

  超過預算不當房奴

  相對於林麗和李明這樣選房順序號很靠前的人,29歲的羅彤(化名)中簽的選房順序號是在1540號之後。羅彤原本打算選購一套總價120萬元左右的一居室。但當輪到他選房時,隻剩下140萬元以上的房源瞭,超過瞭他的承受能力,最後他選擇放棄這次選房機會。

  "我這是頭一次這麼幸運搖上號。"林麗(化名)想買車搖號搖瞭3年都沒搖上,但申請金隅匯星苑的自住房,自己選房位次在前十之列。搖號結果出來後,林麗看到自己選房數序號是個位數,隻覺得非常高興,給愛人打瞭電話分享這份喜悅。

  部分買房人則是因為珍惜自己手中的購房資格,更希望買一套滿意的房子。由於選號順序靠後,很難選到中意的房源或者更期待買一套中意的商品房,部分棄購人在等待另外的機會。值得一提的是,對於部分自住房已購人士"吐槽"金隅匯星苑品質的問題,金隅嘉業有關負責人表示,選房前期有咨詢活動可以解答相關問題,不過自住房建設本身沒有專門標準;同時因為地塊周圍配套成熟,規劃上受制也比較多,並且要達到1882套房的要求,企業還要承擔管理成本和資金成本,已經是盡力而為瞭。

  北京金隅嘉業方面曾對外表示,絕大多數傢庭棄購原因是因為經濟支付能力有限。金隅嘉業市場營銷部經理陳玉謙還提到,對於保障房輪候傢庭來說,按照公租房三口之間年收入10萬元的標準,即便這些傢庭能夠承擔40萬元的首付,年收入也無法滿足銀行及公積金貸款的要求。

內容來自sina新聞

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-11/08212814257.shtml
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