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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
??高行鎮政府的說法是：企業工程款結算不應該與辦產證混為一談，更不應該用不給業主辦產證要挾政府，滿足企業的利益訴求。
??2005年，王女士用老宅拆遷所得補償款，買瞭三套動遷安置房，一套是高行鎮南新東園小區50多平方米的一房，兩套在浦東金橋東靖路上。
??據記者瞭解，問題的核心是，開發商與高行鎮政府之間的經濟糾紛久拖不決，導致開發商不配合居民辦產證，不提供維修基金賬號，以此作為與政府談判的籌碼。
??讓他們不解的是，產證並非辦不出，而是拖延小額信貸試算信貸年息不辦，因為開發商在工程款結算問題上，與鎮政府產生分歧，至今未得到妥善解決。於是，開發商拿居民辦產證作為與政府談判的籌碼。
??“再收不到物業費，我們明年就卷鋪蓋走人瞭。”上海南順物業公司彭經理告訴記者，南新東園交房至今，一直是他們南順物業在服務，但這4年多時間裡，物業費拖欠、拒繳的情況非常普遍。
??買房拿產證天經地義，然而對於浦東新區高行鎮南新東園小區的350戶居民來說，這似乎比登天還難，交房至今4年多過去，他們的產證仍然遙遙無期。
??經反復溝通，開發商同意近日開始逐步為南新東園小區尚未辦理房產證的350戶居民補辦產證。
??沒有房產證，王女士一傢的生活因此而處處碰壁，女兒準備去澳洲留學，她想賣掉房子供孩子讀書深造，但沒產證的房子不好賣，且房價比市場價足足低瞭幾十萬元。
??遲遲不能辦理房產證，無形中阻礙瞭居民置換房屋的需求，造成居民房產無法正常交易。
350戶居民房產證難產4年多
??“老母親去世瞭，因為沒產證，為瞭房產繼承問題，兄弟姐妹吵得不可開交。”一位高橋鎮的阿姨說，房子怎麼分、誰居住，都成瞭問題。如果有產證，把房子賣瞭就簡單瞭，直接分錢，不至於鬧到現在這種地步。
??開發商
??工程款糾紛致產證“難產”
??“我現在後悔死瞭。”王女士說，“當初三套都買在金橋就好瞭，那個小區房產證早就辦好瞭。”
??2009年6月南新東園一期交房，2010年10月二期交房。建設周期拉長，導致額外成本增加很多。如2006年的材料、人工價格並不是最高的，但到瞭2009年、2010年，材料、人工成本顯著增長。與施工單位、分包單位簽訂的先期合同無法正常履行，導致企業產生很多違約金。施工期間，永聖將成本增加的情況口頭匯報給高行鎮政府相關人員，當時，政府是認可這些費用的，但由於書面材料的不完整，後來的審計單位對永聖的項目結算提出瞭不同意見。審計單位認為，永聖的材料數據不齊全，有些費用是不應該發生的，結算原則上也有分歧。
??《房屋交接書》顯示，王女士在南新東園所買的這套房屋交房日期為2010年10月20日。交房當日，王女士看到，開發商永聖房產在小區門口擺攤代辦房產證，於是支付瞭200元代辦費，但從那之後再無音訊。
??沈俞認為，在企業與政府的博弈中，辦產證就像最後一根稻草，無奈之下，也隻能牢牢抓住。沈俞說：“最新的情況是，分歧正在縮小，原來工程款大概有2-3個億的差距，現在好像沒有這麼多瞭。”
??產證辦不出致後遺癥頻現
??高行鎮政府
??南新東園辦不出產證的居民，曾寫聯名信要求解決問題。
??企業不應“綁架”百姓利益
??拿產證與政府博弈實屬無奈
??一名從高橋鎮動遷來的居民告訴記者：“我們的戶籍還在高橋鎮，但原來的村子都沒有瞭，身份證上的地址都消失瞭，因為這裡房產證辦不下來，我們現在好像與鎮裡"失聯"瞭。”
??六百多戶居民的房產證拖瞭4年才辦好，還有三百多戶居民的房產證至今沒著落。沒有房產證的日子，南新東園的居民過得不安心。
??事實上，南新東園小區遲遲拿到不產證的居民遠不止王女士一傢，記者調查發現，目前為止尚有大約三百多戶還沒辦好。
??這種事情並非個案。當初動遷時一部分房屋的產權人是老年人，現在遲遲不能辦理產權證，一旦老人去世，房產即變成遺產，如果有爭議還要去法院打遺產官司，要額外支付一筆費用。這類事情已在高行鎮居民辦理五聯單時發生過，曾有30多戶居民去法院起訴。
??交房4年多產證辦不出
??此外，房產證無法辦理，還造成小孩子上學不方便。小區隔壁就是高南小學，步行隻需5分鐘。而到高橋鎮上小學，步行至少40分鐘。
??由於高橋鎮的動遷居民戶籍地所在村委會已撤銷，他們在高行鎮無法享受到民政救助、婦女體檢等相關福利，造成瞭三不管現象。
??此外，小區的正常運轉也受到嚴重影響。三百多戶居民沒辦出產證，三分之一居民沒法行使正常的選舉權，小區至今沒能成立業委會。沒法動用維修基金，物業公司也因此受到拖累，房子修修補補都要物業公司貼錢。
內容來自s信貸房貸是什麼年息ina新聞
??由於辦不出房產證，一些居民認為房子不是自己的，拒絕繳納物業費，南新東園小區共1003戶，空關86戶左右，大約300戶常年不繳物業費。物業公司理解居民的難處，南順的服務一天都沒有停止。僅南新東園一個小區，南順的物業服務人員有三四十人，人力成本逐年攀升。2010年，一個保安的工資是960元/月，現在，要1820元/月。該小區物業費標準為0.68元/平方米，粗略計算，每戶100平方米左右，一年物業費近1000元/戶，300戶一年拖欠的物業費就是30萬元，4年就是120萬元。彭經理坦言：“再這樣拖欠，就把我們托垮瞭。缺失瞭物業服務，小區居民的安全、環境衛士等將非常堪憂。”
??“當時，開發商開的房產證代辦費收據我還留著。”王女士說，為瞭辦產證，她四處奔走，打過12345市民熱線求助，但相關部門最初說“今年年底”，等到年底沒辦出來，又改口說“明年辦好”，日復一日，年復一年，問題始終得不到解決，變成瞭她的一塊心病。
??周迅介紹，整個南新東園小區千戶居民都沒產證的時候，居民怨聲載道，屢屢向相關單位反映。2013年，高行鎮政府決定繞過開發商，走“綠色通道”從政府相關部門取得維修基金賬號，率先解決瞭高行鎮本地六百多戶動遷居民的產證問題。
??南新東園的開發公司永聖房產總經理沈俞告訴記者，2005年前後，永聖房產與甲方高行鎮政府簽訂合同，南新東園動遷安置小區分兩期。2005年1月開始開發，2006年1月之前開工，2007年6月30日之前竣工交付。由於動遷等阻力，開工時間比原計劃拖延瞭3年多。
??小區內一位大伯告訴記者，不是他們不想辦，是開發商不給辦，所以一直都沒辦下來，“我傢的房產證拖瞭4年，去年終於辦出來瞭。”
??南新東園的產證為何難產？南新居委會書記周迅介紹，南新東園隸屬高行鎮，是動遷安置小區，共1003戶。高行鎮本地的動遷戶有六百多戶，都是以房換房，遷入南新東園。從外高橋新市鎮動遷的大約350戶居民是貨幣分房，即用拆遷補償款買入這個小區的房子。現在的問題是，入戶後，動遷公司沒開具五聯單，也沒有從開發商永聖房產公司拿到維修基金賬號，沒有這兩樣東西，導致2010年交房至今，仍辦不出房產證。
??面對這一居民們一直在反映的棘手問題，各方事實上一直在奔走，想盡一切辦法解決。
??日前，晨報記者將南新東園小區居民的訴求轉達給瞭高行鎮政府。政府相關負責人回復，由於項目前期動遷過程控制缺少規范性權利義務鎖定、動拆遷進度時間延長等原因，導致應於2006年1月之前動工建設、2007年6月之前竣工的該項目，拖延至2010年9月完工，大大增加瞭項目費用，房產商上報的項目費用與第三方會計事務所確認的項目費用有3億多元的差額，造成政府和企業資金結算上存在較大分歧。
??該負責人認為，企業工程款結算問題的確存在，但不應該與辦產證的事情混為一談，更不應該用不給老百姓辦產證要挾政府，滿足企業的利益訴求。
??對此，高行鎮政府高度重視這一民生問題，積極快速應對。經過反復做工作，開發商同意從日前開始，為南新東園小區尚未辦理房產證的350戶居民補辦產證。
??另據記者從浦東房地產交易中心獲悉，2005年交房的動遷房如果當時辦的話，可能僅需30天時間，就可以辦好。現在辦理，房產證日期要寫現在的日期，不能寫交房時的日期。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-03-18/08355983757454339781157.shtml
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