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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


??高行鎮政府的說法是:企業工程款結算不應該與辦產證混為一談,更不應該用不給業主辦產證要挾政府,滿足企業的利益訴求。

??2005年,王女士用老宅拆遷所得補償款,買瞭三套動遷安置房,一套是高行鎮南新東園小區50多平方米的一房,兩套在浦東金橋東靖路上。

??據記者瞭解,問題的核心是,開發商與高行鎮政府之間的經濟糾紛久拖不決,導致開發商不配合居民辦產證,不提供維修基金賬號,以此作為與政府談判的籌碼。

??讓他們不解的是,產證並非辦不出,而是拖延小額信貸試算信貸年息不辦,因為開發商在工程款結算問題上,與鎮政府產生分歧,至今未得到妥善解決。於是,開發商拿居民辦產證作為與政府談判的籌碼。

??“再收不到物業費,我們明年就卷鋪蓋走人瞭。”上海南順物業公司彭經理告訴記者,南新東園交房至今,一直是他們南順物業在服務,但這4年多時間裡,物業費拖欠、拒繳的情況非常普遍。

??買房拿產證天經地義,然而對於浦東新區高行鎮南新東園小區的350戶居民來說,這似乎比登天還難,交房至今4年多過去,他們的產證仍然遙遙無期。

??經反復溝通,開發商同意近日開始逐步為南新東園小區尚未辦理房產證的350戶居民補辦產證。

??沒有房產證,王女士一傢的生活因此而處處碰壁,女兒準備去澳洲留學,她想賣掉房子供孩子讀書深造,但沒產證的房子不好賣,且房價比市場價足足低瞭幾十萬元。

??遲遲不能辦理房產證,無形中阻礙瞭居民置換房屋的需求,造成居民房產無法正常交易。

350戶居民房產證難產4年多

??“老母親去世瞭,因為沒產證,為瞭房產繼承問題,兄弟姐妹吵得不可開交。”一位高橋鎮的阿姨說,房子怎麼分、誰居住,都成瞭問題。如果有產證,把房子賣瞭就簡單瞭,直接分錢,不至於鬧到現在這種地步。

??開發商

??工程款糾紛致產證“難產”

??“我現在後悔死瞭。”王女士說,“當初三套都買在金橋就好瞭,那個小區房產證早就辦好瞭。”

??2009年6月南新東園一期交房,2010年10月二期交房。建設周期拉長,導致額外成本增加很多。如2006年的材料、人工價格並不是最高的,但到瞭2009年、2010年,材料、人工成本顯著增長。與施工單位、分包單位簽訂的先期合同無法正常履行,導致企業產生很多違約金。施工期間,永聖將成本增加的情況口頭匯報給高行鎮政府相關人員,當時,政府是認可這些費用的,但由於書面材料的不完整,後來的審計單位對永聖的項目結算提出瞭不同意見。審計單位認為,永聖的材料數據不齊全,有些費用是不應該發生的,結算原則上也有分歧。

??《房屋交接書》顯示,王女士在南新東園所買的這套房屋交房日期為2010年10月20日。交房當日,王女士看到,開發商永聖房產在小區門口擺攤代辦房產證,於是支付瞭200元代辦費,但從那之後再無音訊。

??沈俞認為,在企業與政府的博弈中,辦產證就像最後一根稻草,無奈之下,也隻能牢牢抓住。沈俞說:“最新的情況是,分歧正在縮小,原來工程款大概有2-3個億的差距,現在好像沒有這麼多瞭。”

??產證辦不出致後遺癥頻現

??高行鎮政府

??南新東園辦不出產證的居民,曾寫聯名信要求解決問題。

??企業不應“綁架”百姓利益

??拿產證與政府博弈實屬無奈

??一名從高橋鎮動遷來的居民告訴記者:“我們的戶籍還在高橋鎮,但原來的村子都沒有瞭,身份證上的地址都消失瞭,因為這裡房產證辦不下來,我們現在好像與鎮裡"失聯"瞭。”

??六百多戶居民的房產證拖瞭4年才辦好,還有三百多戶居民的房產證至今沒著落。沒有房產證的日子,南新東園的居民過得不安心。

??事實上,南新東園小區遲遲拿到不產證的居民遠不止王女士一傢,記者調查發現,目前為止尚有大約三百多戶還沒辦好。

??這種事情並非個案。當初動遷時一部分房屋的產權人是老年人,現在遲遲不能辦理產權證,一旦老人去世,房產即變成遺產,如果有爭議還要去法院打遺產官司,要額外支付一筆費用。這類事情已在高行鎮居民辦理五聯單時發生過,曾有30多戶居民去法院起訴。

??交房4年多產證辦不出

??此外,房產證無法辦理,還造成小孩子上學不方便。小區隔壁就是高南小學,步行隻需5分鐘。而到高橋鎮上小學,步行至少40分鐘。

??由於高橋鎮的動遷居民戶籍地所在村委會已撤銷,他們在高行鎮無法享受到民政救助、婦女體檢等相關福利,造成瞭三不管現象。

??此外,小區的正常運轉也受到嚴重影響。三百多戶居民沒辦出產證,三分之一居民沒法行使正常的選舉權,小區至今沒能成立業委會。沒法動用維修基金,物業公司也因此受到拖累,房子修修補補都要物業公司貼錢。

內容來自s信貸房貸是什麼年息ina新聞

??由於辦不出房產證,一些居民認為房子不是自己的,拒絕繳納物業費,南新東園小區共1003戶,空關86戶左右,大約300戶常年不繳物業費。物業公司理解居民的難處,南順的服務一天都沒有停止。僅南新東園一個小區,南順的物業服務人員有三四十人,人力成本逐年攀升。2010年,一個保安的工資是960元/月,現在,要1820元/月。該小區物業費標準為0.68元/平方米,粗略計算,每戶100平方米左右,一年物業費近1000元/戶,300戶一年拖欠的物業費就是30萬元,4年就是120萬元。彭經理坦言:“再這樣拖欠,就把我們托垮瞭。缺失瞭物業服務,小區居民的安全、環境衛士等將非常堪憂。”

??“當時,開發商開的房產證代辦費收據我還留著。”王女士說,為瞭辦產證,她四處奔走,打過12345市民熱線求助,但相關部門最初說“今年年底”,等到年底沒辦出來,又改口說“明年辦好”,日復一日,年復一年,問題始終得不到解決,變成瞭她的一塊心病。

??周迅介紹,整個南新東園小區千戶居民都沒產證的時候,居民怨聲載道,屢屢向相關單位反映。2013年,高行鎮政府決定繞過開發商,走“綠色通道”從政府相關部門取得維修基金賬號,率先解決瞭高行鎮本地六百多戶動遷居民的產證問題。

??南新東園的開發公司永聖房產總經理沈俞告訴記者,2005年前後,永聖房產與甲方高行鎮政府簽訂合同,南新東園動遷安置小區分兩期。2005年1月開始開發,2006年1月之前開工,2007年6月30日之前竣工交付。由於動遷等阻力,開工時間比原計劃拖延瞭3年多。

??小區內一位大伯告訴記者,不是他們不想辦,是開發商不給辦,所以一直都沒辦下來,“我傢的房產證拖瞭4年,去年終於辦出來瞭。”

??南新東園的產證為何難產?南新居委會書記周迅介紹,南新東園隸屬高行鎮,是動遷安置小區,共1003戶。高行鎮本地的動遷戶有六百多戶,都是以房換房,遷入南新東園。從外高橋新市鎮動遷的大約350戶居民是貨幣分房,即用拆遷補償款買入這個小區的房子。現在的問題是,入戶後,動遷公司沒開具五聯單,也沒有從開發商永聖房產公司拿到維修基金賬號,沒有這兩樣東西,導致2010年交房至今,仍辦不出房產證。

??面對這一居民們一直在反映的棘手問題,各方事實上一直在奔走,想盡一切辦法解決。

??日前,晨報記者將南新東園小區居民的訴求轉達給瞭高行鎮政府。政府相關負責人回復,由於項目前期動遷過程控制缺少規范性權利義務鎖定、動拆遷進度時間延長等原因,導致應於2006年1月之前動工建設、2007年6月之前竣工的該項目,拖延至2010年9月完工,大大增加瞭項目費用,房產商上報的項目費用與第三方會計事務所確認的項目費用有3億多元的差額,造成政府和企業資金結算上存在較大分歧。

??該負責人認為,企業工程款結算問題的確存在,但不應該與辦產證的事情混為一談,更不應該用不給老百姓辦產證要挾政府,滿足企業的利益訴求。

??對此,高行鎮政府高度重視這一民生問題,積極快速應對。經過反復做工作,開發商同意從日前開始,為南新東園小區尚未辦理房產證的350戶居民補辦產證。

??另據記者從浦東房地產交易中心獲悉,2005年交房的動遷房如果當時辦的話,可能僅需30天時間,就可以辦好。現在辦理,房產證日期要寫現在的日期,不能寫交房時的日期。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-03-18/08355983757454339781157.shtml

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